Fonte demográfica: IPEDF CODEPLAN (PDAD Ampliada 2024 via pdad.ipe.df.gov.br)
Brasília encerrou o primeiro trimestre de 2026 consolidando a 2ª posição nacional em encerramentos de empresas (17 baixas) entre as capitais analisadas na série Top 3. Embora a capital federal apresente saldo positivo (+14 academias, fruto de 31 aberturas), a dinâmica local é marcada por uma elevada rotatividade de CNPJs e por um cenário de substituição em extremos opostos de renda.
Com a integração dos dados atualizados de 35 Regiões Administrativas (RAs) via PDAD 2024, fica evidente que o encerramento no DF não atinge aventureiros do primeiro ano, mas sim operadores consolidados enfrentando realidades econômicas muito distintas.
Movimento e onda
Enquanto o Rio de Janeiro registrou churn de 0,79% e São Paulo de 1,28%, Brasília atingiu 2,67% de churn trimestral — a mais elevada da série Top 3 (BH 1,68%).
A relação de 1,8 abertura para cada baixa indica disputa acirrada por alocação de espaço e migração de alunos, não boom virgem.
Onda: jan 6 · fev 6 · mar 5 — ritmo estável (ajuste estrutural, não sazonalidade atípica).
Clusters de bairro (n≥2):
| Bairro / RA | Baixas | Mediana vida | Renda pc RA (PDAD 2024) | Diagnóstico |
|---|---|---|---|---|
| Asa Norte → Plano Piloto | 2 | 4,08 anos | R$ 8.654 | Maturidade média — fricção em zona de alto poder aquisitivo |
| Samambaia Sul → Samambaia | 2 | 7,20 anos | R$ 680 | Saída tardia — infraestrutura veterana em RA de renda baixa |
Tempo de vida das baixas · saída madura
- < 1 ano5.88%
- 1–3 anos23.53%
- 3–5 anos17.65%
- ≥ 5 anos52.94%
Vida dos baixados (n=17)
| Faixa | Qtd | % |
|---|---|---|
| < 1 ano | 1 | 5,88% |
| 1–3 anos | 4 | 23,53% |
| 3–5 anos | 3 | 17,65% |
| ≥ 5 anos | 9 | 52,94% |
Mediana 5,14 anos. Mais da metade das saídas ≥ 5 anos — fator de encerramento = perda de competitividade / falta de reinvestimento em unidades veteranas.
Demografia (GymSite / PDAD)
- Pop: 2.996.899 · PIB 2023: R$ 365,7 bi · per capita ~R$ 122.016
- Renda por RA (PDAD Ampliada 2024): 35 RAs no espelho
renda_bairro· mediana municipal R$ 1.410 pc - Top 3 pc: Lago Sul R$ 12.500 · Sudoeste/Octogonal R$ 10.104 · Lago Norte R$ 9.534
- Plano Piloto (Asa Norte/Sul): R$ 8.654 · Samambaia: R$ 680
- Aliases Receita: Asa Norte/Sul → Plano Piloto; Samambaia Sul → Samambaia
Fonte: IPEDF CODEPLAN — mediana ponderada renda_domiciliar_pc_r (jul/2024).
Interseção de mercado (mortalidade × abertura × migração)
Status do quadrante: C — Ilusionismo (saturação competitiva)
- Mortalidade: ALTA (Churn 2,67% · saída concentrada em veteranos ≥ 5 anos (52,94%))
- Abertura: ALTA (Entrada 4,87% · 31 unidades)
- Adensamento (proxy MCMV): ALTA — 25 empreendimentos · 6.863 UH entregues (subsidiado)
- IPM: 124,8 (sinal vermelho < 500) ·
migracao_fonte=mcmv_proxy
Fonte habitação: Min. Cidades mcmv_subsidiado_20260630 · Spec: gymsite/docs/metodologia/ipm_mortalidade_migracao.md
Checklist
- Tratar Brasília como mercado de renovação/substituição (churn 2,67%) — captação via alunos de concorrentes desatualizados.
- Precificar com RA PDAD, não com média municipal única (R$ 680 ↔ R$ 12.500).
- Operações ≥ 4–5 anos: programar retrofit de layout/equipamentos para fugir da estatística de ~53% de saídas veteranas.
Skill gymsite-blog-receita. Números = ficha; renda DF = PDAD 2024. PDF: 2026-Q1-brasilia-df-mortalidade.pdf.